第一千四百九十三章 抵達肖家的酒店!
“我是周五回來的,現在環球購物中心已經交給寶珠集團,除了一些必要崗位需要留下來交接工作,大部分同事都回來了,而這一次寶珠集團看來是要大幹一場了,王總信誓旦旦要搞什麼上市,這環球購物中心的成功,估計是要上市圈錢,然後將環球購物中心打造成一個類似萬達廣場一樣的品牌,輻射到全國各地,看的出來,王總的野心真的很大。”萬婷美開口道。
“應該不會,起碼最近兩年,肯定不會去做,至於上市圈錢,我相信。”我說道。
要知道打造一個環球購物中心,就這種規模的,就要三百億,這一筆錢花出去,要再賺回來,可是需要長久的時間,況且環球購物中心,他主要的營收,就現在來看,集中在這些旺鋪的租金,停車費用,以及一些廣告位上,如果王富仁就靠這些,那麼根本不夠,當然了,他依靠的也不是這些,畢竟免稅店這一塊,可是大頭,拿下環球購物中心後,起碼未來不需要交付大量的租金,而要真正圈錢,環球購物中心上市是重中之重,環球購物中心的商業性上,雖然看上去熱鬧非常,百家齊放,但是要快速的賺錢,還是需要上市。
那興許有人會問了,既然環球購物中心這麼大的一個項目可以上市,那麼創耀集團為什麼不這麼做呢?這上市了,圈一波錢,然後再給其他公司去收購,這不是一下子可以營收很多?
如果上市之後再被收購,這就可就犯了商業大忌,要被請去喝茶的,而且這罪孽還不小,況且上市之後再要賣出去,人家都不是傻子,你都割了一波韭菜,你賺了錢,就想把這攤子給我,被我收購了,豈不是代表這家上市公司不行,人家手頭捂著的股票,早就拋出去了,而如果一直沒有人接盤,那麼股家隻會越來越低,到最後就是搬起石頭砸自己的腳。
所以哪有人隻會考慮眼前的利益,這會得不償失的。
當然了,創耀集團的重心,一直放在魔法小鎮上,我們對環球購物中心,這就短暫變現的計劃,從來沒有考慮過他的未來。
另一方麵,王富仁拿下環球購物中心,他是經過深思熟慮的,首先他是加盟到環球購物中心,開一個規模很大的免稅店,而這個免稅店的收益,直接可以讓他清晰的了解環球購物中心到底有多火。
就比如你想盤下一家服裝店,你假裝先應聘到裏麵上班,去了解這一家服裝店一個月的流水是多少,是不是真的衣服賣的這麼火,而事實證明,的確不錯,那麼你才會考慮將其盤下來。
那麼有人要問了,這環球購物中心既然成功了,而且搞得這麼火,那麼創耀集團又幹嘛要再轉手出去?這完全可以繼續經營這個項目,將這個項目拿起抵押,再得到資金,這一筆資金用來擴充魔法小鎮,讓魔法小鎮這個項目做起來。
這的確是一個想法,但是操作起來是非常難的,先不說是否行得通,起碼創耀集團每年都有審計,都有人來監督,公司的營運是否健康,有沒有違法的行為,你如果隻是一個空殼子,都在拆東牆補西牆了,那麼又怎麼會有銀行願意借你錢,而就算錢借給你了,你能確保你可以還的上嗎?光每年的利息,就是一個天文數字,銀行這邊的貸款,估計就會拖垮你這家公司。
一個項目三百億打造出來,經過幾年的時間,其實價值已經不值這個數,真正創耀集團能從中獲利,拋去任何成本,拋去貸款和合作人的錢,能有七八十億已經非常不錯了。
或許有人問了,我靠,這麼大的一個項目,你們居然才賺七八十億。
做項目,如果一個項目兩三年內出來,並且能夠賺七八十億,那麼這個項目,就是絕對成功的,當然了,就算是賺十個億,也是成功的,因為現在做項目,看是不是在風口上,地皮如果一直在漲價,並且一段時間狂漲一波,那麼賺的肯定更多。
另一方麵,很多項目,都是需要長期經營,去賺錢的,並不是一個項目要一口氣幾年內賺多少錢,就國內萬達集團,幾百家萬達廣場,那麼就賺錢嗎?
如果是商業上去做,其實這些商場,全部是不賺錢的,我可以說實體門店還都是虧本的。
或許有人會問了,既然虧本,那為什麼還會有這麼多萬達廣場如雨後春筍般的冒出來呢?萬達的老總難道很傻嗎?
不,萬達的老總並不傻,他打造的商業帝國,遍地的連鎖萬達的確不賺錢,但是他租金猛,地皮越來越貴,他依靠這些每年可以還銀行貸款,就算是巨額的貸款,他感覺有些吃力,但是他的實體資產就在這裏,大不了手裏沒錢了,賣掉幾棟樓嘛,要知道這幾棟樓十年前造價是十億,現在光地皮,就起碼值個十億。
“陳總,我可以從環球購物中心的結局,看到魔法小鎮的未來,我們公司,的確是下了很大的決心。”萬婷美說道。
“是呀,這個項目當初我在濱江做銷售,還沒有和我妻子戀愛的時候,就已經開始搞了,未來還有將近兩年的時間才會開業,時間的確比較久,不過好湯不怕熬,我相信魔法小鎮可以讓我們吃到甜頭,會是一個集團產業,一個標誌性的項目。”我說道。
“這次和肖琳和她爸爸見麵,陳總你想聊得是不是酒店的項目?”萬婷美問道。
“對,我想了解一下肖家。”我說道。
“嗯嗯,肖琳也希望可以和你暢談一下,畢竟你在魔都,對魔都的版塊還是有些看法的。”萬婷美開口道。
時間緩緩流逝,差不多晚上六點,我們的車子就抵達了蘇城的一家五星級酒店。
這家酒店我還沒有來過,此刻萬婷美已經聯係肖琳,這剛剛下車,肖琳就迎了上來。
“陳總,歡迎您大駕光臨呀,你來我們酒店,可是蓬蓽生輝!”肖琳上前,和我親切握手。
今天的肖琳,穿著非常正式,身邊還有幾位禮儀小姐和大堂經理,顯然對我的到來,極為的重視。