第二千五百六十九章 項目分析
“好。”我答應道。
電話一掛，我走到窗口抽了一根煙。
時間過得很快，轉眼杭城都要舉辦亞運會了，亞運會的舉辦在會提升杭城未來的發展，接下來的一段日子，華夏的體育健兒必將收獲滿滿。
“陳總，我們中秋國慶放假八天嗎？”萬婷美問道。
“按理說是這樣，國家規定的嘛，怎麼了？”我問道。
“那就是說，魔法小鎮的上市，會在國慶後，是這樣嗎？”萬婷美繼續道。
“對！”我點頭。
魔法小鎮從今年試營運，到暑期的火熱，短短小半年就創造了不小的營收，甚至能夠和迪士尼扳一下手腕，雖然在終端客戶群體上，還是有些差距，但口碑這塊，一直在力爭想上，按照市場反饋和營銷數據，已經超出預期，要知道我們開發魔法小鎮這個項目，在市場開發上投入的資金已經在收回。
“年後的上市，情況會樂觀嗎？”萬婷美繼續道。
“互聯網時代的實體經濟在很大程度上會受到衝擊，但衝擊的都是沒有競爭力的企業和商鋪，我們魔法小鎮的直接競爭對手就是魔都周邊的旅遊產業，而規模差不多的就一個迪士尼，現在市場的環境，其實大致能夠確定不會低迷，打造華夏的迪士尼是我們魔法小鎮的宗旨，崇洋媚外隻是暫時的，如果魔法小鎮能夠上市後大獲成功，按照一些企業家的慣例，肯定會考慮再去其他城市開一個魔法小鎮，但我們不會那麼急切，蓄勢待發和厚積薄發，要選肯定是後者，所以我們必然是萬事俱備才會正道。”我說道。
“嗯。”萬婷美點頭。
就在我和萬婷美聊天的時候，徐坤來到了我辦公室。
“徐總監。”我笑道。
“陳總，溫馨之家的到了現在，房子已經全部給到居民，上麵的欠款也終於到位，估計下周會到周總監那邊。”徐坤說著話，遞給我一份文件。
打開文件，我翻閱了起來。
“這邊需要您簽字。”徐坤說道。
“三年了吧，總算資金全部回籠了過來。”我露出微笑。
“嗯，這個項目我們公司並沒有賺到什麼錢，但我們在魔都的口碑已經不一樣，上麵的意思是，鬆區那邊，會優先考慮我們。”徐坤說道。
“我們第一次做保障住房的時候，是我們墊付所有項目的錢款，直到房子售完才有幾年的周期收到上麵的錢，按照銀行貸款的利率，就算是三年，本來能賺的，也沒賺到，這一次要合作，就要問清楚上麵的撥款政策了，要不是我們和王總合作，那麼我們光溫馨之家，就進去大幾十億資金，這筆資金一直放在那太難抽身。”我說道。
“我懂陳總你的意思，但是保障住房就是這樣，其實吧，有些話我不知道該不該說。”徐坤微微點頭，接著道。
“你說！”我說道。
“這種項目我們已經做過了，也掙不到什麼錢，而且還會陷入一些糾紛，上麵分配房子，保障住房麵對的老百姓，總有一些人會因為分配不公平來找我們的麻煩，就好像我們才是罪魁禍首一樣，至於上麵管的事情太少了，我們做開發商的，承擔的東西太多，犧牲的人力物力也多，有點出力不討好，周總和你一樣，說做這種項目是為了積攢口碑，可是我們創耀集團不再是幾年前剛來魔都的時候了，鬆區的那個項目要做，那麼我剛回籠的一些資金，還要加十幾個億才能去做，因為是保障性住房，所以項目封頂是不會有預售的，資金不會提前回來，保障住房通過搖號，居民就算全款，產證所有權也是百分之六十五，剩餘的三十五在上麵手裏，我們到手的，也是幾年後回來的六十五，上麵再給到我們，一直都很慢，陳總你覺得這麼長的時間，會影響我們公司的正常發展？”徐坤問道。
“項目回款慢，起碼還回款，要不是口碑，誰會願意做，這種項目沒有一點實力的公司是不敢接的，但既然能夠和上麵搭上線，那麼必須要利益最大化，我們倒是可以借機拿到更多有利益的項目。”我微微點頭，接著道。
“陳總你的意思是，做是可以做，但要利益最大化？”徐坤問道。
“資金這塊，要看魔法小鎮上市後，我們能夠有多少資金在保證做項目時可以得到緩衝，利益的最大化，就是以小代價去拿項目，甚至是拿房，魔都有非常多的拍賣房，這些房子的價格比普通的住宅房要便宜很多，搶一套賺一套，就是都有一些糾紛，但法拍房既然交易，就必須按照法律將這些住戶驅逐出去，除了法拍這一塊的水深，就是他同類別的公司和項目，說穿了，就是要利用關係靈活多變，能者居之，去做。”我說道。
“我大致上明白陳總你的意思了，你隻是舉了個例子。”徐坤點頭。
“不急，資金剛剛回來，犯不著立馬就要去做，先了解清楚真要再做類似的保障住房項目資金的投入會有多少，上麵資金再慢，起碼也有運作資金，又怎麼可能空手套白狼，隻有了解清楚，才能出相應的對策。”我說著話，將簽完字的文件交到了徐坤手裏。
“下個月魔法小鎮上市，一切都準備好了，上市之前，我們會和天虹集團有一個會議，下周我們這邊再商量一下。”徐坤說道。
“嗯。”我微微點頭。
看著徐坤離開我辦公室，我拿起咖啡喝了一口。
就在我想著這些事情的時候，周耀森給我打了一個電話。
“喂，爸。”我接起電話。
“小陳，下周會回魔都，有些事情需要和你說一下。”周耀森說道。
“爸你和我說的，是魔法小鎮上市的事情嗎？”我問道。
“嗯，除了這些事，我還要看看老太太，她一個人在你這有點孤獨，你嶽母的意思，是國慶假期前後，魔都待一陣，也想孩子們了。”周耀森回應道。
“好的爸。”我答應道。