第739章 區位裹挾
聽到九千萬這個價格，眾人一時之間興奮起來。
這可是南嶺城中心的繁華地塊，是龍國的頂級省份的頂級地段！
九千萬這個價格，可謂是十分劃算的！
可是和眾人興奮的目光不同，在聽到這個報價後，所有在包廂之中的客人，瞬間眯起眼睛來。
杜家家主杜現細細看著地圖，這明顯是一塊好地，這個起拍價格，為什麼會遠遠低過他的心裏估價呢！？
他撫摸著下巴，一時之間沒什麼頭緒。
這地塊的位置，距離蕭家王府正門，不過三公裏。
周遭建設也不錯，應有盡有，如果拿過來作為住宅用地，這九千萬的地皮資金，很可能會翻上十倍不止！
同樣也在此刻，蕭天敬和林煙柔兩人，看著眼前的地圖。
而林煙柔則是捋了捋頭發，開口問道。
“敬哥，其實我真的很不明白，你為何要這麼做。”
“按照地圖上來看，現在拍出的地塊，是整塊拍賣地皮之中的中環地帶。”
“按照我多年做地產的經驗來看，這種承上啟下的重要地塊，是很重要的過度資源。”
“但你為什麼要告訴趙小姐，限製它的價格，到九千萬呢？”
蕭天敬聽到這話，不由得挑了挑眉頭。
“你還記得上一次，我是怎麼幫林氏集團拿下全部地皮的嗎？”
林煙柔聽到這話，臉色微微泛紅。
她剛剛說的理論，其實就是上一次蕭天敬教會自己的那一套。
所以蕭天敬才會提出這樣的問題吧？
蕭天敬見對方白了自己一眼，隨後淡淡開口說道。
“煙柔，你的商業嗅覺確實不錯。”
“但是今天要拍賣出去的，可不是傳統意義上的商業用地，不知道你明不明白我的意思。”
不是傳統意義上的商業用地？
林煙柔有些頭暈。
這地圖上麵，以南嶺王府為中心，輻射出六公裏，都算是南嶺城的核心地段！
為什麼蕭天敬會說，這不是傳統意義上的商業用地呢！？
這些地皮，建設成為步行街，文化廣場，都是綽綽有餘的！
“看來你不明白，我畫個圖給你解釋一下吧。”
“曾經的南嶺王府，在這裏，東南西北輻射六公裏，的的確確是像圖像上這麼框出來的。”
“但其實，這隻是一隅，真正被封鎖起來的地塊，也就是人們目光所及的王府地段，究竟在什麼地方呢？”
林煙柔頓時瞪起眼睛來，蕭天敬指了指王府中心，將周遭兩條街區，劃定起來道。
“首先要明確一點，這個街區，屬於王府，而其他街區，都算是附屬。”
“這裏的路段，成井字分布，都叫做王府大街，你回想一下，帝都皇宮，是如何建設的，真正有意義的地方在哪裏。”
一瞬間，林煙柔目光一閃！
附屬產品，這中圈，好像真真正正的是附屬產品！
真正貴重的，反倒是內圈！
王府大院所輻射出來的一公裏，和外圍南嶺城其他繁華地段接壤進來的一公裏！
解釋起來，並不複雜，但是隻要舉一個概念，就能明白！
中圈地帶，就像是兩片最繁華的最有價值的土地接壤的地方！
但是，往往這種地方，會形成一個低價區！
生活之中，隨處可見這種例子！
像是滬都的三環和環海接壤之處，和環內，環外，根本不能比！
那裏說好聽點，是充滿生活氣息！
說難聽點，是從充斥著無從下手改建的老破小，和各種糟心狀況的地方！
如何判斷出一個地塊中最有價值的地方，可是地產商們的必修課！
一瞬間，林煙柔反應過來，而蕭天敬則是繼續開口說道。
“避開這個地塊，對我們的資金池來說，很有意義。”
“相對內圈和外圈，這中圈是價值較低的地方，是不值得我們吧資金放在這上麵的。”
“倒不如先以低價放出去，看看本場拍賣的競爭力如何，以及大家對這地的渴望程度……”
渴望程度？
又是一個林煙柔不太懂的概念。
而蕭天敬也是不厭其煩的解釋道。
“很簡單，這裏宣傳出去，是南嶺最牛，最中心的地段！”
“你作為一個地產商，想要插上一腳，這種心思每個人都能夠理解！”
“但是假如，你拍下了地皮後，內外都被更加頂級的商人拍下，並且建的完美無缺，換做你，會不會因為一些競爭心理，加大對其的投資呢？”
蕭天敬說完，看向林煙柔，而後者則是皺起眉頭，陷入了沉思。
不過短短三十秒，林煙柔悟了！
這又是一次對人性的判斷，及根據判斷作出的戰略！
蕭天敬的意圖，已經全部展現給她！
他的目標，是拿下內圈，以及外圈！
中圈地帶，想要媲美他建的奢華的外圈和內圈，就必然要加大對中圈低價地帶的投資！
這就叫做區位裹挾！
裹挾著那些拍下中圈的地產商們，按照他的標準來建設！
因為這裏是龍國南嶺，龍國最強的省份之一！
你在這地方有一塊地，結果周遭人建的都比你好，你會怎麼想！？
尤其是愛麵子的地產商們，誰不想爭先恐後的宣傳自己是最好的！？
而這樣一來先行讓出中圈，就是蕭天敬準備裹挾這些地產商們的一步大棋啊！
林煙柔目光閃爍，而同時，再度對蕭天敬深深的佩服了起來！
這個男人的商業才能，不，是對人性的把控力度，太恐怖了！
甚至她覺得，蕭天敬那雙眼睛，能夠看透別人的心底所想！
無論心思再深，他始終能夠把控住最關鍵的東西！
以往如此，現在，亦是如此！
就在兩人交談之間，這中間地塊已經被杜家叫到了十八個億！
九千萬的資金，對於每一個都是擁有數千，甚至萬億資產的貴賓包廂中的存在，真的就是九牛一毛！
一個小目標都不到，南嶺的核心地塊，什麼時候這麼不值錢了！？
“十九個億！”
“十九億五千萬！”
“二十……不不，二十一個億！”
下麵競價叫的火熱，而在四號包廂裏，蕭洛顏則是抿著嘴唇看著手中的地圖，心思繁複。
她不覺得以她的財力，能夠同其他包廂的存在競爭！
所以她的心思很單純，很簡單！
那便是撿漏！
所以一開始叫價的，是她！
現在叫出二十一個億的人，也是她！
“就算拍不到王府中心，我也一定要撿回幾塊來……”
“不然媽媽，哥哥，會很傷心吧……”
她在心裏這麼想道。