回程的路上，車上隻有兩人。
馮父猶豫一下，問出了心中的疑惑:
“葉楓，捐贈200億建設大學，已經足夠多了！
這又是250億，我該怎麼說你呢……”
在馮父看來，這筆錢捐出去，葉楓旗下的公司，肯定要受到影響。
葉楓笑著道:“爸，有句話叫做塞翁失馬，焉知非福，您聽過嗎？”
馮父心頭一震，心念急轉起來，反複琢磨著這句話。
良久之後，他微微一驚，恍然道:
“創業園建設起來，將入駐著成千上萬的潛力科技企業，管理方影響力很大，你想拿下，不是沒有希望……”
葉楓卻搖搖頭:“爸，這所科技大學，我可捐贈450億了，您再想想？”
馮父神情一愣，詫異的望了他一眼，然後疑惑的閉上了眼，眉頭卻一直緊鎖著。
不知過了多久，葉楓都開車到了城主府了，但是馮父依舊一臉凝重，似乎思索著什麼。
又是一會，馮父倏地睜開了眼睛，聲音微微顫抖著:
“嘶……”
“這一場豪賭啊，你就不怕捐250億，一無所獲嗎？”
葉楓眼神中，閃耀著璀璨的光芒:
“區區250個億，用於建設創業園，為華夏科技產業崛起，奉獻幾份力量，我心甘情願。
但是，官方可能讓我吃虧嗎？”
馮父握了握拳頭，長長呼了一口氣:
“愛婿，你打算怎麼做？”
葉楓下意識忽略了稱呼的變化，沉默了一下，若有所思道:
“最壞的情況，是官方沒有動作，三天後，我捐掉這250億。
更大的可能性是，按照市場價花20個億，甚至免費拿下這2千畝土地，剩下的資金來開發園區……”
馮父身子一顫:“同樣是花250億，有可能一無所獲，有可能創業園都歸屬於你！
如果，真落入你手中，上百棟摩天大樓價值不低，難道真要讓科技企業，免費入駐？”
葉楓點點頭，眼神真滿是期待:
“免費的，才是最貴的啊，任何時候，羊毛都是出在羊身上。
我們總共投入250億，這個是固定成本，水電網絡物業……這些成本，自然由入駐的企業來掏。
如果全國所有城市，最優秀的初創企業，最具創新能力的創業天才，都因為免房租，而聚集在園區內。
您想想看，我們投資幾個項目，可以賺回250個億？”
馮父身子一抖，滿臉驚訝。
”嘶……”
“這……”
曲家投資4億，占大黃蜂20%份額，未來能賺千億都不止了。
“賺道250億，也許一筆投資就夠了，之後很多年的投資，隻要投資對了，都是在賺錢……”
葉楓點點頭，眼神中滿是期待:
“創業園區的免房租，就像是引流產品，將最頂尖的創業者，先忽悠過來，以後怎麼玩，規則怎麼定，我們有很大的話語權!!
就比如，房租作為生產資料，按照評估價投資入股，這說的過去吧……”
半個多月前，葉楓逛了逛水木大學，感觸非常深，很多創業天才，都是從大學開始崛起的。
快看視頻，幾年後市值達到2萬億，創始人蘇樺就來自水木大學，鎂團市值更是接近3萬億，創始人王鑫，也出自水木大學……
餓了外賣的張總，沒有啟動資金，隻能跟學校商量，占用教室來辦公……
像短視頻巨頭張總，起步也非常艱難，吃喝拉撒，工作娛樂，都蝸居在個小房子……
如果有個園區，免房租，水電網絡各種費用非常低，還怕創業者不蜂擁而來？
葉楓長長的呼了一口氣，眼神中光彩莫名，自顧著說道：
“可能幾個誌同道合的青年，聚在一塊，就是個創業團隊，可能連工資都不要，但是隻要創業，房租就是剛性支出，足以將很多優秀團隊拖垮！
我前段時間，收購了一家短視頻平台，現在改成了橘子視頻，但是市麵上做短視頻的，至少還有幾十家！！
您想想看，可能同樣的產品，但是橘子視頻的運營成本，因為沒有房租，而大幅下降，跟同類公司相比較，這是多麼大的競爭優勢？
毫不誇張地說，創業公司入駐了創業園區，如果有了我們投資入股，再加上各種技術，營銷，管理等等創業類的培訓，跟同類平台競爭，簡直是降維打擊！!
這類創業平台，成為行業第一很難，但是成為頭部平台，那就簡單多了。
換句話說，隻要入駐創業園區，創業成功的幾率，絕對大大提升，這裏是最適合做風險投資的……”
馮父心裏泛起陣陣波瀾，臉上帶上了凝重。
一套組合拳打下來，這個創業園區的成長潛力，絕對是難以想象的！
他想了想，問了個最關鍵問題:
“這種情況下，恐怕會有投機客，以創業者為幌子，拿到辦公職場後，反手租賃給外界，自己當了個二房東，豈不是巨大的損失？”
葉楓淡然一笑：“的確是個好問題，所以我們創業園區，要實行兩種製度，
一種是申請製，另外一種是邀請製！
細分行業頭部公司，隻要表現出蓬勃的發展潛力，我們就誠心邀約，邀請他們入駐創業園。
至於申請製，要進行各方麵的審核，就像是天使投資那樣篩選。
對所選擇的賽道，未來的成長空間，市場規模，創業團隊的特質，曆史創業成果，技術儲備，商業模式……各方麵進行審慎評價。
經過層層篩選，究竟是真正的創業團隊，還是為了房租的水貨，就一目了然了……”
馮父點點頭，如此一來，能入駐的企業，潛力都不會太差，他又問了個難題:
“葉楓，創業園區隻有2千畝，即便建設了上百棟的摩天大樓，但是全國的創業者何其多，都想要免費的房子，恐怕支撐不了多久吧？”
葉楓解釋道：“創業者很多，場地卻是有限的，既然是免費的，對平台的入駐，自然是有嚴格的要求。
成長潛力，隻是一個因素，如果不能接受我們投資，讓它進來又有何用？”
馮父心裏一顫，創意園區的管理，威懾力太大了。
入駐的平台，都被扼住了喉嚨，要不接受投資，要不就離開園區……
可以說，這個免費的房租，換了個潛力公司的投資機會，如果創業園區真做起來了，這個影響力就恐怖了……
但是，葉楓又繼續說道：
“如果一個平台，都500強級別了，坐擁上萬人的員工，哪能還呆這裏？
所以，必須要有嚴格的退出機製。
比如初創型企業，成長到了頭部平台，有了自我輸血的能力，市場競爭力很強了，自然要走出去。
當然了，對於被市場淘汰，無法展示價值企業，也要及時清除出去，免費的職場，留給更有潛力的團隊!!
創業園區，不養弱者……”
葉楓擲地有聲的話，回蕩在馮父的腦海。
“如此一來，經過層層淘汰，能留下來的，都是優秀的潛力平台，卻都被你投資了。
這個創業園，太可怕了，潛力太強了，你的影響力恐怕……”
馮父聲音很不自然，有些失態了!